LICENCIAS
Existen   distintos   tipos   de   procedimientos   para   solicitar   una   licencia   de obra   o   de   actividad,   dependiendo   de   la   envergadura   y   finalidad   del trabajo,    es    importante    conocer    el    procedimiento    que    requiere    la actuación   que   se   pretende   realizar,   y   los   gastos   que   ello   conlleva, antes    de    comenzar    las    obras,    para    evitar    retrasos,    sanciones    o paralizaciones de obra. El   Arq   &   Reformas   gestionamos   tu   licencia   para   que   no   tengas que preocuparte por nada.
TIPOS DE PROCEDIMIENTOS Y APLICACIONES 1. Comunicación previa para pequeñas reformas y determinadas actividades: Se   presentará   comunicación   previa   para   acometer   obras   y   reformas   de   pequeña   envergadura   que   no   necesiten   proyecto   técnico   (cambio   de   tabiques, ventanas, instalaciones de carteles o rótulos, etc) y actividades no incluidas en otros procedimientos. Nos encargamos de tramitar tu licencia (comunicación previa) de forma totalmente gratuita. 2. Licencia de obras y/o actividad por procedimiento ordinario común: Las   actividades   que   se   incluyen   en   este   procedimiento   de   tramitación   son   aquellas   que   implican   obras   de   una   cierta   envergadura,   pero   que   no   afecten   a elementos protegidos. Por   este   motivo   se   requiere   un   técnico   que   realice   el   proyecto   y   que   justifique   el   cumplimiento   de   la   normativa   de   aplicación.   Este   proyecto   tendrá   que estar visado por el Colegio correspondiente antes de iniciar la obra, si bien para solicitar la licencia será suficiente con un proyecto básico sin visar. Actividades sometidas a Procedimiento Ordinario Común: Obras de nueva edificación en todos sus tipos. Obras de reestructuración general y parcial. Obras de acondicionamiento general. Obras de consolidación en todos los niveles. Obras de reconfiguración. Cuando pretenda cambiarse el uso característico en edificios preexistentes. Obras que produzcan una variación esencial de la composición general de las fachadas o cubiertas de la edificación. Actuaciones   que   en   aplicación   de   las   exigencias   básicas   en   seguridad   en   caso   de   incendios   especificadas   en   el   artículo   11   del   CTE,   parte   I,   se adopten soluciones alternativas para el proyecto o ejecución de la obra y sus instalaciones, según lo previsto en el artículo 5.13.b. Cualquiera   de   las   obras   en   los   edificios   cuando   tengan   por   objeto   el   incremento   de   viviendas   o   locales   en   los   edificios   y   la   transformación   de   locales en viviendas. Obras   de   restauración,   conservación,   rehabilitación   y   exteriores   que   tengan   el   carácter   de   intervención   total   o   parcial,   cuando   afecte   a   elementos protegidos. Cerramientos   exteriores   de   terrenos   o   modificaciones   de   los   existentes   que   se   ubiquen   en   Colonias   históricas   o   en   parcelas   incluidas   en   el   Catálogo de Elementos Protegidos. Consulta nuestros precios para tramitación de licencias por procedimiento ordinario común. 3. Actividades sometidas a Procedimiento Ordinario Abreviado: Obras   de   restauración,   conservación,   acondicionamiento   y   exteriores   que   tengan   el   carácter   de   intervención   puntual   que   afecten   a   fachadas   o   elementos de   restauración   obligatoria   definidos   en   el   Plano   de Análisis   de   la   Edificación   o   en   el   Catálogo   de   Establecimientos   Comerciales   del   PGOUM   como   niveles 2 y 3 de protección, así como las obras que no afecten a elementos protegidos con nivel 1. Obras de reestructuración puntual no incluidas en el Procedimiento Ordinario Común (POC). Obras   de   restauración   no   incluidas   en   el   POC   y   las   que   afecten   a   fachadas   o   cubiertas,   o   que   supongan   una   intervención   en   cualquier   elemento estructural. Obras exteriores no incluidas en el POC, consistentes en intervenciones puntuales. Aquellas   construcciones   de   nueva   planta   de   escasa   entidad   constructiva   y   sencillez   técnica   que   no   tengan   carácter   residencial   ni   público   y   se desarrollen en una única planta, y que no requieran proyecto según la LOE. Construcciones de piscinas y edificaciones auxiliares anejas. Soportes publicitarios exteriores regulados en el Capítulo II del Título VII de la Ordenanza Reguladora de Publicidad Exterior. Obras de demolición. Obras de consolidación de elementos aislados o de escasa relevancia en el conjunto del edificio. Movimientos de tierra no afectos a obras de urbanización o edificación. Parcelaciones, segregaciones o cualquier otro acto de división de fincas o predios no incluida en proyectos de parcelación. Instalación   de   andamios,   maquinaria,   grúas   o   apeos   que   apoyen   sobre   la   calzada   o   que   cuando   la   ocupación   sólo   sea   sobre   la   acera   no   permita dejar libres para el paso 120 cm. Consulta nuestros precios para tramitación de licencias por procedimiento ordinario abreviado. 4. Declaración responsable para obras y actividades comerciales: Se    entenderá    por    declaración    responsable    el    documento    suscrito    por    el    titular    de    la    actividad    o    representante    en    el    que    manifiesta,    bajo    su responsabilidad,    que    una    actuación    urbanística    cumple    con    los    requisitos    urbanísticos    exigidos    por    la    normativa    vigente    para    su    implantación, modificación   o   desarrollo   y   que   dispone   de   la   documentación   que   así   lo   acredita   y   que   se   compromete   a   su   cumplimiento   durante   el   tiempo   en   que mantenga dicha actuación. Consulta nuestros precios para tramitación de licencias por procedimiento de declaración responsable.